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融资租赁行业迎新一轮“体检?/p>
作者: 时间:2019/12/17 11:07:00 来源:经济参考报
摘要:新中国成立70年来,尤其是改革开放以来,我国人民群众的住房条件不断改善。国家统计局数据显示?956年中国城镇居民人均居住面积仅5.7平方米?978年,中国城镇居民人均居住面积有了微增,达?.7?......
新中国成?0年来,尤其是改革开放以来,我国人民群众的住房条件不断改善。国家统计局数据显示?956年中国城镇居民人均居住面积仅5.7平方米?978年,中国城镇居民人均居住面积有了微增,达?.7平方米。不过当时自有住房的比例很低?984年,城镇居民居住公房的户比重?8.2%,居住自有房的户比重仅为9.4%。到?018年,我国城镇居民人均住房面积已达?9平方米?/p>
在住房面积增长的同时,住房条件也发生了翻天覆地的变化。新中国成立初期,我国居住环境整体较差,绝大部分城镇居民租住单位或房屋管理部门的房屋。从平房、筒子楼到石库门,人口多,住房面积小,三代同居一室是当时较为普遍的居住现象。现在,居民住房已经转变为现代化的具有独立卫生间、厨房、淋浴、供暖、供气、供水设备等的成套住宅,无数家庭“住有所居,安居宜居”的梦想正在变成现实?/p>
有资料显示,新中国成立初期,居民住房以土坯草屋居为主,且多散布于后街小巷;20世纪60年代?0年代,居民用房由草房变瓦房、楼房,由土木结构转向砖木结构、砖混结构演变?018年城镇居民居住钢筋混凝土和砖混材料建设的住宅?5.8%,竹草土坯仅?.2%;二居室以上和单栋楼房和平房占所有居住样式的91.2%,一居室和筒子楼或连片平房占8.8%,城镇家庭住房结构不断改善?/p>
国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示,我国住房保障体系建设随着住房制度改革和住房市场化、商品化的进程而产生,并不断推进?/p>
?998年开始,我国对城镇住房制度进行全面改革,提出停止住房实物分配,推进住房商品化、社会化;对最低收入住房困难家庭提供廉租住房,对中低收入住房困难家庭供应经济适用住房。随后几年,经济适用住房投资、施工面积和供应套数大幅增加?/p>
随着住房保障工程的大力推进,多层次住房保障体系正在形成?994年至2007年,全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住?000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来,?018年底,全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套,通过住房保障工作,约2亿困难群众圆?ldquo;安居?rdquo;?/p>
在住房条件改善的背后,是房地产开发投资较快增长?987?018年,全国房地产开发投资累计完?9万亿元,年均增长24.8%?018年,全国房地产开发企业数量达97938个,?987年增?5432个,房屋施工面积?22300万平方米,比1997年增?7.3倍。住宅投资快速发展,居民居住条件明显改善?983?018年,全社会住宅投资年均增?7%,其中农户住宅建设年均增?0.9%?/p>
住房问题既是民生问题,也是发展问题?952年,全国建筑业企业完成总产?7亿元;1956年完成总产?46亿元,突破百亿大?1988年完成总产?132亿元,突破千亿大?1998年完成总产?0062亿元,突破万亿大?2011年完成总产?1.6万亿元,突破十万亿大?2017年完成总产?1.4万亿元,突破二十万亿大关?018年,全国建筑业完成总产?3.5万亿元,?952年的4124倍,年均增长13.4%?/p>
不过,在房地产行业飞速发展的同时,也暴露出一些问题。针对这些问题,各种调控措施相继出台,促进市场理性回归?008年底,国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的意见?3条,要求加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,支持房地产开发企业积极应对市场变化,强化地方人民政府稳定房地产市场的职责,加强房地产市场监测。此后,房地产调控政策不断出台?017年以来,中央坚持“房住不炒”基调?ldquo;租购并举”住房供应体系逐渐成型,房地产市场平稳健康发展长效机制正在逐步建立和完善?/p>